Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - один из актуальнейших секторов рынка потребительских кредитов. Объем российского рынка ипотечного кредитования с 2004 до 2010 года вырос более чем в 10 раз.

Задачу расширить ипотечный рынок и сделать его доступным для потребителей поставил еще в 2004 году бывший тогда президентом России В.В. Путин. Приобрести квартиру за счет ипотечного кредитования, как предполагалось, будет иметь возможность к 2010 году треть населения страны. Как всегда, свои коррективы внесла жизнь, и данная задача до сих пор не выполнена и, по всей вероятности, не будет выполнена в срок. Посткризисный рост рынка ипотечного кредитования, появление новых продуктов на нём, тенденции снижения процентных ставок вызывают спрос на жилье. Все это подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.

Количество неплатежей и просрочек по кредитам увеличивается, «долгосрочных денег», которые они могли бы выдавать в виде ипотеки, банкам не хватает. Поэтому, чтобы восстановить ипотечное кредитование, государству следует предпринять четкие шаги, направленные как для поддержки банков, так и для поддержки потребителей (как тех, кто уже существует, так и тех, кто еще только думает о приобретении жилья).

Только в банках с иностранным капиталом или с участием государства можно сейчас получить ипотечный кредит. Кредит же в этих банках могут выдать только при первоначальном взносе не менее 30%. Ужесточены также и условия получения жилья: учитывается не только возраст, но и семейное положение, образование, профессия, наличие у заемщика имущества как движимого, так и недвижимого. В связи с этим становится уже круг потребителей, соответствующих требуемым условиям.

Реструктуризация ипотечного кредита, а также программы помощи, предоставляемые государством, должны предлагаться тем, кто уже взял ипотечный кредит и столкнулся с потерей работы и невозможностью проведения выплат по кредиту. Удешевление жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, явилось единственным положительным моментом кризиса. В связи с этим приобретают жилье сейчас те покупатели, у которых есть возможность купить жилье за наличные, боясь подорожания после окончания кризиса, так как на жилье спрос остался, а цены снова начнут расти после восстановления ипотечного кредитования.

Рынок ипотечного кредитования является важным индикатором состояния экономики страны, и ипотека будет испытывать трудности, пока не восстановится экономика в целом.

В связи с этим актуальным становится изучение и совершенствование механизма ипотечного кредитования.

• Понятие и виды ипотечного кредитования
• Этапы развития ипотечного кредитования
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Методики ипотечного кредитования и кредитные риски
• Роль закладной в ипотечном кредитовании
• Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования в РФ
• Анализ ипотечного кредитования
• Анализ кредитной политики в области ипотечного кредитования
• Анализ динамики и структуры ипотечных кредитов
• Проблемы ипотечного кредитования
• Пути совершенствования ипотечного кредитования
• Заключение

Сатьи по теме:

Сущность банковских операций на основе пластиковых карт и их классификация
Основная функция любой пластиковой карты – идентификация ее предъявителя. На лицевой стороне карточки обычно одну треть занимает поле, на котором располагается торговая марка эмитента. На обороте карточки сверху обычно располагается магнитная полоса, под ней – полоса для подписи, сделанная из бума ...

Порядок предоставления кредитов коммерческим банком ООО КБ "Агропромкредит"
Кредитование юридических и физических лиц в банке ООО КБ "Агропромкредит" (далее Банк) проводится в соответствии с требованиями общего и специального банковского законодательства в т.ч., со следующими инструкциями ЦБ РФ: 1. Положение "О порядке формирования кредитными организациями ...

Самофинансирование и рынок ценных бумаг на микроуровне
Компании или предприятия для осуществления своей производственной деятельности должны располагать определенными денежными средствами или денежным капиталом, главным образом формируемым за счет прибыли и амортизационных отчислений. Первоначально при создании хозяйствующих субъектов источником приоб ...