Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - один из актуальнейших секторов рынка потребительских кредитов. Объем российского рынка ипотечного кредитования с 2004 до 2010 года вырос более чем в 10 раз.

Задачу расширить ипотечный рынок и сделать его доступным для потребителей поставил еще в 2004 году бывший тогда президентом России В.В. Путин. Приобрести квартиру за счет ипотечного кредитования, как предполагалось, будет иметь возможность к 2010 году треть населения страны. Как всегда, свои коррективы внесла жизнь, и данная задача до сих пор не выполнена и, по всей вероятности, не будет выполнена в срок. Посткризисный рост рынка ипотечного кредитования, появление новых продуктов на нём, тенденции снижения процентных ставок вызывают спрос на жилье. Все это подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.

Количество неплатежей и просрочек по кредитам увеличивается, «долгосрочных денег», которые они могли бы выдавать в виде ипотеки, банкам не хватает. Поэтому, чтобы восстановить ипотечное кредитование, государству следует предпринять четкие шаги, направленные как для поддержки банков, так и для поддержки потребителей (как тех, кто уже существует, так и тех, кто еще только думает о приобретении жилья).

Только в банках с иностранным капиталом или с участием государства можно сейчас получить ипотечный кредит. Кредит же в этих банках могут выдать только при первоначальном взносе не менее 30%. Ужесточены также и условия получения жилья: учитывается не только возраст, но и семейное положение, образование, профессия, наличие у заемщика имущества как движимого, так и недвижимого. В связи с этим становится уже круг потребителей, соответствующих требуемым условиям.

Реструктуризация ипотечного кредита, а также программы помощи, предоставляемые государством, должны предлагаться тем, кто уже взял ипотечный кредит и столкнулся с потерей работы и невозможностью проведения выплат по кредиту. Удешевление жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, явилось единственным положительным моментом кризиса. В связи с этим приобретают жилье сейчас те покупатели, у которых есть возможность купить жилье за наличные, боясь подорожания после окончания кризиса, так как на жилье спрос остался, а цены снова начнут расти после восстановления ипотечного кредитования.

Рынок ипотечного кредитования является важным индикатором состояния экономики страны, и ипотека будет испытывать трудности, пока не восстановится экономика в целом.

В связи с этим актуальным становится изучение и совершенствование механизма ипотечного кредитования.

• Понятие и виды ипотечного кредитования
• Этапы развития ипотечного кредитования
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Методики ипотечного кредитования и кредитные риски
• Роль закладной в ипотечном кредитовании
• Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования в РФ
• Анализ ипотечного кредитования
• Анализ кредитной политики в области ипотечного кредитования
• Анализ динамики и структуры ипотечных кредитов
• Проблемы ипотечного кредитования
• Пути совершенствования ипотечного кредитования
• Заключение

Сатьи по теме:

Современные методы улучшения финансового состояния ФСС
Как свидетельствует мировая практика, наиболее надежным является метод трехканального финансирования, в том числе: - две трети средств, идущих на компенсационные выплаты при утрате дохода наемным работником, вносится работодателем; - одна треть - вносится самими работниками, подлежащими страхова ...

Банковские продукты для юридических лиц
В коммерческом банке существуют различные банковские операции для юридических лиц. Специфика банка определяется особенностями его деятельности. Результатом этой деятельности является создание банковских услуг. Банковские услуги, прежде всего можно подразделить на специфические и неспецифические у ...

Структура современной банковской системы
Банковская система находится в стадии переходной системы: она содержит компоненты рыночной банковской системы, однако их взаимодействие еще недостаточно развито. Известно, что та или иная система так или иначе происходит из предшествующей, поэтому содержит “родимые пятна” прошлого. Рыночная систем ...