Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование - один из актуальнейших секторов рынка потребительских кредитов. Объем российского рынка ипотечного кредитования с 2004 до 2010 года вырос более чем в 10 раз.

Задачу расширить ипотечный рынок и сделать его доступным для потребителей поставил еще в 2004 году бывший тогда президентом России В.В. Путин. Приобрести квартиру за счет ипотечного кредитования, как предполагалось, будет иметь возможность к 2010 году треть населения страны. Как всегда, свои коррективы внесла жизнь, и данная задача до сих пор не выполнена и, по всей вероятности, не будет выполнена в срок. Посткризисный рост рынка ипотечного кредитования, появление новых продуктов на нём, тенденции снижения процентных ставок вызывают спрос на жилье. Все это подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.

Количество неплатежей и просрочек по кредитам увеличивается, «долгосрочных денег», которые они могли бы выдавать в виде ипотеки, банкам не хватает. Поэтому, чтобы восстановить ипотечное кредитование, государству следует предпринять четкие шаги, направленные как для поддержки банков, так и для поддержки потребителей (как тех, кто уже существует, так и тех, кто еще только думает о приобретении жилья).

Только в банках с иностранным капиталом или с участием государства можно сейчас получить ипотечный кредит. Кредит же в этих банках могут выдать только при первоначальном взносе не менее 30%. Ужесточены также и условия получения жилья: учитывается не только возраст, но и семейное положение, образование, профессия, наличие у заемщика имущества как движимого, так и недвижимого. В связи с этим становится уже круг потребителей, соответствующих требуемым условиям.

Реструктуризация ипотечного кредита, а также программы помощи, предоставляемые государством, должны предлагаться тем, кто уже взял ипотечный кредит и столкнулся с потерей работы и невозможностью проведения выплат по кредиту. Удешевление жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, явилось единственным положительным моментом кризиса. В связи с этим приобретают жилье сейчас те покупатели, у которых есть возможность купить жилье за наличные, боясь подорожания после окончания кризиса, так как на жилье спрос остался, а цены снова начнут расти после восстановления ипотечного кредитования.

Рынок ипотечного кредитования является важным индикатором состояния экономики страны, и ипотека будет испытывать трудности, пока не восстановится экономика в целом.

В связи с этим актуальным становится изучение и совершенствование механизма ипотечного кредитования.

• Понятие и виды ипотечного кредитования
• Этапы развития ипотечного кредитования
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Методики ипотечного кредитования и кредитные риски
• Роль закладной в ипотечном кредитовании
• Роль коммерческого банка в развитии ипотечного кредитования в РФ
• Анализ ипотечного кредитования
• Анализ кредитной политики в области ипотечного кредитования
• Анализ динамики и структуры ипотечных кредитов
• Проблемы ипотечного кредитования
• Пути совершенствования ипотечного кредитования
• Заключение

Сатьи по теме:

Межбанковский клиринг
Межбанковский клиринг—это система безналичных расчетов между банками путем зачета взаимных денежных требований юридических лиц. Межбанковский клиринг - система безналичных расчетов между банками, осуществляемых через единые расчетные центры. Клиринговая система базируется на том, что все банки в ...

Кредитный портфель корпоративных клиентов
В своей работе Русь-банк ориентируется на розничных клиентов и предприятия малого и среднего бизнеса, которым предлагаются современные продукты и новейшие технологии обслуживания. Банк проводит гибкую тарифную политику, максимально учитывая особенности региональных рынков и отдельных клиентов. В ...

Страховые выплаты
Право на получение страховых выплат в случае смерти застрахованного в результате наступления страхового случая имеют: нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего или имевшие ко дню его смерти право на получение от него содержания (лицо считается состоявшим на иждивении умершего, если ...