Анализ динамики и структуры ипотечных кредитов

По данным таблицы 2.6 видно, что по состоянию на 31 декабря 2008 года удельный вес просроченных кредитов составил 6,8%, при этом наибольший удельный вес – 2,8% - просроченных кредитов – в интервале сроков до 30 дней, то есть, просроченность является краткосрочной. Отметим сравнительно небольшой удельный вес просроченных кредитов с длительным сроком просроченности. Свыше 90 дней в сумме просрочено 2,5% ипотечных кредитов. Таким образом, на 31 декабря 2008 года ситуация с просроченными ипотечными кредитами не является критической.

По состоянию на 31 декабря 2009 года удельный вес просроченных кредитов составил 19,5%, то есть, практически каждый пятый ипотечный кредит стал просроченным. При этом краткосрочная просроченность имеет удельный вес 3,2%, что несколько выше (на 0,4%), чем на 31 декабря 2008 года; Удельный вес просроченных кредитов с длительным сроком просроченности (свыше 90 дней) составил в сумме 13,6%, что является весьма большой величиной. Таким образом, за 2008 – 2009 годы отметим две тенденции.

Первая заключается в увеличении удельного веса просроченных кредитов от 6,8% до 19,5%, то есть почти в три раза.

Вторая тенденция проявляется в росте удельного веса просроченных кредитов с длительным (свыше 90 дней) сроком. Он увеличился за рассматриваемый период от 2,5% до 13,6%, то есть более чем в пять раз.

С учётом того, что эти данные касаются структуры ипотечных кредитов, следует отметить также и рост абсолютной суммы просроченных ипотечных кредитов. Динамика суммы просроченных кредитов в 2008 – 2009 годах представлена на рисунке 2.2.

Рис. 2.2 - Динамика суммы просроченных ипотечных кредитов в ОАО «МДМ Банк» в 2008 – 2009 годах

Из рис. 2.2 видно, что по абсолютной сумме объём просроченных ипотечных кредитов на 31 декабря 2008 года составил 10,7 млн. р., из них 3,9 млн. р. – со сроком более 90 дней. На 31 декабря 2009 года объём просроченных ипотечных кредитов составил 42,7 млн. р., из них 29,8 млн. р. – со сроком более 90 дней. Рост просроченной суммы по ипотечным кредитам за 2008 – 2009 годы составил 30,0 млн. р., из них 25,9 млн. р. – со сроком более 90 дней.

Таким образом, одной из проблем ОАО «МДМ Банк» за 2008 – 2009 годы является рост суммы и удельного веса просроченных ипотечных кредитов. В 2009 году практически каждый пятый заёмщик имел задолженность с тем или иным сроком.

Рассматривая ситуацию на ипотечном рынке Новосибирской области в целом, отметим следующее.

Вопрос улучшения качества жилья в Новосибирской области всегда стоял достаточно остро. В частности, проведенное в 2007 году Интерфаксом-ЦЭА совместно с ФОМ исследование, выявило высокую потребность населения в жилье и низкую активность жителей в решении жилищного вопроса, в том числе из-за ограниченных возможностей получения ипотеки.

В настоящий момент ситуация изменилась в лучшую сторону. Население Новосибирской области активно привлекает банковские кредиты для решения своих жилищных проблем. По итогам 2009 года область стала второй, после Красноярского края, в Федеральном округе по количеству (5051) и объему выданных жилищных кредитов (4,7 млрд. рублей). За первый квартал 2010 года в области выдано 1809 жилищных кредитов на сумму 1,75 млрд. рублей, что явилось лучшим в СФО результатом.

Сатьи по теме:

Анализ прибыльности банка
Определение показателя Расчет Оптимальн. значение Ноябрь 2010 Ноябрь 2011 К19 = Прибыль \ Активы С8 \ А1 +А10+А15 1,0-4,0 0,035 0,03 К22 = Прибыль \ Капитал С8 \ С1 15,0-40,0 0,24 0,22 К23 = Мультипликатор капитала А1+А10+А15\ С1 8-16 р ...

Иные виды ценных бумаг
К числу ценных бумаг относятся также депозитные и сберегательные сертификаты, которыми признаются ценные бумаги, представляющие собой письменные свидетельства банка о вкладе денежных средств, удостоверяющие право владельца получить по истечении установленного срока сумму вклада и проценты по ней в ...

Действующие платежные системы
Международные платежные системы Банковская корпорация Visa – крупнейший в мире эмитент пластиковых карт (ее доля около 50% мирового рынка). Карта Visa одна из самых распространенных расчетных карт в мире. Российские банки эмитируют карты Visa, Electron и Plus (массовые дебетовые карты для торгов ...