Организация процесса ипотечного кредитования в ОАО «АК Барс» банк

ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с кредитным договором (в процентах годовых);

ПП – количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

В день предоставления клиентом расписки о сдаче на регистрацию документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сотрудник кредитного подразделения выполняет последовательно следующие действия:

- формирует и передает клиенту пакет документов, включая экземпляр кредитного договора и информационного расчета (графика платежей по кредиту) (оригинал) по ипотечному кредиту, необходимых клиенту для оформления договора страхования;

- согласовывает с клиентом срок предоставления в банк оформленного договора страхования и оригинала ипотечного кредитного сертификата.

При этом выдача ипотечного кредита осуществляется по одному из следующих вариантов:

- в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом оформленного договора страхования жизни и потери трудоспособности клиента, ипотечного кредитного сертификата и расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом в банк зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора об ипотеке объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента и/или третьего лица, договора страхования жизни и риска потери трудоспособности клиента, страхования закладываемого имущества и зарегистрированных документов по ипотечной сделке.

Оформление выдачи ипотечного кредита осуществляется сотрудником кредитного подразделения, который последовательно выполняет следующие действия:

- осуществляет ввод информации о клиенте и параметрах ипотечного кредита в учетной системе банка;

- оформляет распоряжение на выдачу ипотечного кредита;

- осуществляет подписание распоряжения у руководителя кредитного подразделения либо уполномоченного лица банка с последующей передачей в подразделение бухгалтерии;

- передает для исполнения заявление на перечисление суммы ипотечного кредита, заявление на перечисление комиссионного вознаграждения в соответствующее подразделение банка;

- уведомляет клиента о его обязательстве предоставить в банк копии следующих документов при обязательном предоставлении их оригиналов: договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, свидетельства о регистрации права, договора ипотеки объекта недвижимости.

Таким образом, процесс оформления сделки по ипотечному кредитованию включает консультацию клиента об основных условиях выдачи ипотечного кредита, предварительную оценку возможности получения ипотечного кредита, исходя из предоставленной клиентом информации и передачу клиенту формы заявления-анкеты и списка первичных документов и документов по объекту недвижимости.

После проведения предварительной консультации клиента, сотрудник кредитного подразделения в присутствии клиента выполняет следующие действия: прием первичных документов, проверка предоставленных клиентом первичных документов на соответствие списку первичных документов, проверка правильности заполнения клиентом заявления-анкеты; уведомление клиента о сроках проведения первичного андеррайтинга. Одновременно с открытием лицевого счета и внесением суммы первоначального взноса клиент через кассу банка либо путем безналичного перечисления осуществляет оплату банку комиссионного вознаграждения.

Сатьи по теме:

Анализ деятельности иностранных банков на российском рынке
В российском финансовом сообществе ведутся оживленные дискуссии о том, как повлияет на отечественную банковскую систему набирающее силу трансграничное оказание финансовых услуг, и предстоящее вступление России в ВТО придает этому вопросу дополнительную остроту. Усиление на российском рынке роли ба ...

Общие методические подходы, используемые при оценке эффективности деятельности коммерческого банка
Системный подход к анализу эффективности деятельности коммерческого банка должен включать сбалансированную систему показателей, учитывающих все существенные аспекты его деятельности. Сбалансированная система показателей позволит проводить всесторонний анализ взаимосвязей внутри банка, своевременно ...

Российские фондовые индексы
В настоящее время формируется отечественная школа обработки фондовой информации с учетом российской специфики. Перечислим основные российские фондовые индексы: а) индекс «Скейт-пресс». Он имеет самую длительную историю па российском рынке и относится к индексам консультационного агентства «Скейт ...