При сравнении моделей становятся очевидными различия между ними. Проанализируем каждую модель.
Усеченно-открытая модель является достаточно простой, но несовершенной моделью ипотечного жилищного кредитования. Она ограничивается первичным рынком закладных. Банки, получая от клиентов по выданным ссудам закладные, используют их в данной модели лишь в качестве обеспечения части привлекаемых внешних ресурсов. Поэтому число субъектов кредитования (специализированных институтов - участников рынка ипотечных жилищных кредитов) минимально. Это соответствует «усеченной» структуре ипотеки.
Объектами кредитования в данной модели являются готовые и строящиеся дома и квартиры.
В данной модели банк на стадии формирования кредитных ресурсов для ипотечных жилищных кредитов теоретически может не использовать первичные закладные в качестве обеспечения под эти ресурсы.
Простая организационно-экономическая основа модели позволяет применять ее не только специализированным ипотечным, но и универсальным банкам, имеющим отделы ипотечного кредитования.
В рамках данной модели система ипотечного жилищного кредитования редко ориентируется на какие-либо стандарты, определяющие основные параметры ипотечных кредитов, в том числе их срочность и стоимость.
Ипотечные банки, как правило, сами определяют параметры выдаваемых ими кредитов. Если в стране функционирует только эта модель ипотечного жилищного кредитования и рынок ипотечных жилищных кредитов ограничен, банки искусственно завышают процентные ставки и сокращают сроки кредитования.
Относительная простота организации системы ипотечного жилищного кредитования на базе этой модели обусловила достаточно широкое практическое распространение ее во многих странах мира, и особенно в развивающихся странах с несформированной инфраструктурой финансового рынка и рынка ценных бумаг. Это относится к современном ситуации в России. Также эта модель присутствует в некоторых развитых странах (Англия, Франция, Испания, Израиль и др.) [39, с. 3].
В Восточной Европе основными объектами ипотечного кредитования являются жилищное строительство и покупка частных домов. При этом величина первоначальных взносов собственных средств, условия предоставления и сроки ипотечных кредитов дифференцируются по странам (табл. 1.2).
Таблица 1.2 - Условия предоставления ипотечных жилищных кредитов в Восточной Европе в 2009 году [37, с. 42]
Страна |
Условия кредитования | ||
доля кредита в стоимости жилья (%) |
срок кредитования (лет) |
Процентная ставка (%) | |
Болгария |
70 |
30 |
1 - 2 |
Польша |
70 - 84 |
30 - 60 |
2 - 10 |
Венгрия |
88 |
35 |
2 - 6 |
Чехия и Словакия |
варьируется |
30 |
2 - 5 |
Сатьи по теме:
Понятие и структура современной кредитно-денежной системы
Финансовые и кредитные методы государственного регулирования экономики при их рассмотрении в комплексе образуют денежно кредитную политику государства; под ней понимается «совокупность мер экономического регулирования денежного обращения и кредита, направленных на обеспечение устойчивости экономич ...
Функции и задачи брокерской конторы
К основным функциями брокерской конторы относятся:
- совершение по поручению заказчика любых сделок на бирже;
- купля-продажа товара;
- консультирование клиентов по вопросам биржевой и маркетинговой деятельности, сбор необходимой коммерческой информации;
- документальное оформление сделок;
- ...
Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
Правовую основу ипотечного жилищного кредитования составляют федеральные (общероссийские) и местные нормативные правовые акты. Федеральную правовую базу ипотечного жилищного кредитования в настоящее время образуют:
– Гражданский кодекс России (части первая, вторая и третья) [1];
– федеральный за ...